すみだ不動産の伊藤です。
梅雨に突入しましたが、真夏のように暑い日もありますね。
今日は本物件の現場で駐車場の造成をしていたのですが、暑くって施工スタッフが顔を真っ赤にして仕事をしていたので牛久のワークマンで麦藁帽子を買うように指示しました。
あとでヤフーニュースをみたら牛久は３６．１度で全国一位の猛暑日だったということでした。
それは、暑いですよね💦
掲題の弊社売主物件の市原市石川戸建ては仕入れから、
①草木を刈って、
②駐車場を造成中です。
駐車場の造成は道路と宅盤の高低差がコシ～ハラ位の高さがあったため、ブロックを積んだ造成にすると圧迫感と実際に車のドアの開閉時に当たりはしないものの、邪魔になりそうなイメージがあった為、今回は芝生の丘の素敵な駐車場を造ってみようということになりました。
パースとまではいきませんが、写真に芝生の絵を書いて施工担当者へ渡すと忠実に再現してくれます。
非常に優秀ですね✨
③室内の残置物の撤去とハウスクリーニングが完了しました。
６月２４日時点での販売価格は４９０万円です。
この辺りでファミリータイプの貸家で駐車場２台分あれば安めの賃料設定月６万円の設定で、想定利回り１４．６％見込んでいます✨
健美家のリンクです。
建物の造りや設備が良くガチ実需向け物件と見込んでいます。
５００万円以下の物件で浴室がきれいなユニットバスのものはなかなかないのでそれだけでもけっこういいですねって思ってしまいます。
設備の画像を貼ります。
販売スタートしてから、２カ月程度経過したため、駐車場を造成しています。
ついでに、現状、被害は見当たりませんが、当社売主物件なので、いつもお願いしている害獣駆除業者さんにシロアリ消毒を依頼しました。
建物はまだまだ活躍してくれそうなので、ご興味あるお客様には、ぜひ現地をご覧になっていただきたいです。
物件所在地
千葉県市原市石川３０６－３１２
物件の地理的な特徴としては、
市原市内の中心地はＪＲ線の五井駅となりますが、本物件は、ローカル鉄道の小湊鉄道線の上総牛久駅の商圏内に在り、中心地から比較すると過疎ったエリアとなります。
しかし、
この上総牛久は五井まで３０分、外房の茂原まで３０分、内房の木更津まで３０分という実は交通の要所なのです。
東京まで通勤してますよー、という方はめったにお見掛けしませんが、ゴルフ場や京葉工業地帯、地場産業等にお勤めしているファミリー属性やカップル属性等の方々をターゲットにリーシングするといい結果につながるように思います。
ご興味ありましたら、売買の担当者等へお気軽にお問い合わせください。
７月２８日現在、
本物件はローン特約付きで契約済みとなりました。
万一、ローンブレイクした際には再募集させていただきます。
当社の考え方としては、
多少の要素は考慮しつつですが、戸建てのような基本的に現金決済するような単価の物件でも、決断と行動が早い方であれば融資の方を優先するスタンスです。
なぜなら、投資家初期段階であれば手持ち資金はできるだけ温存し融資を利用して物件購入できた方が投資家様にとってメリットが大きいと考えているからです。
それが例えば、仲介物件の場合ですと売主様や売主サイドの仲介業者様の理解を得るのはむずかしいのですが、社有物件であれば当社の考え方を実現することが可能です。
そうゆうのも含めて具体的な話になってきたら
売買の担当者と膝をつき合わせていろいろご相談の上でいい選択、決断ができるといいですよね。
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